Über uns — STAYS Verwaltungs GmbH, Friedrichshafen
Zwei Familien aus Friedrichshafen, ein Anspruch: Häuser richtig fertig machen.
STAYS sind Selina und Felix Lutz und Nathalie und Marco Heinke. Beide Familien sind seit vielen Jahren in der Immobilienwirtschaft zu Hause; Ende 2024 haben wir diese Erfahrung in einer gemeinsamen Gesellschaft gebündelt. Alle vier wohnen in Friedrichshafen – und alle vier kennen jedes Haus, das wir entwickeln, von innen.
- 10+Jahre Erfahrung in Immobilien und Sanierung
- 20+Häuser und Wohnungen saniert
- 10.000+Quadratmeter Wohnfläche saniert
- 4Häuser aktuell in Friedrichshafen – in Sanierung, Entwicklung und Verkauf
01 Wie es dazu kam
Zwei Familien, ein Konzept
Zwei Familien, viele Jahre Erfahrung – gebündelt in einem Konzept.
Die Familien Lutz und Heinke sind seit vielen Jahren in Friedrichshafen in der Immobilienwirtschaft tätig: mit eigenem Bestand, in der Hausverwaltung, in Vermietung und Bau. Über die Jahre sind so mehr als zwanzig sanierte Häuser und Wohnungen und über 10.000 Quadratmeter Wohnfläche zusammengekommen. Wer so viele Wohnungen betreut, lernt zwei Dinge: was im Alltag kaputtgeht – und was man beim Sanieren besser gleich richtig macht.
Ende 2024 haben wir diese Kräfte in der STAYS Verwaltungs GmbH gebündelt, um ein Konzept konsequent umzusetzen: ältere Mehrfamilienhäuser in guten Lagen kaufen, mit Fachbetrieben aus der Region sanieren, in Eigentumswohnungen aufteilen und erst verkaufen, wenn sie fertig sind. Die Riedleparkstraße 36 ist saniert und aufgeteilt, die Nr. 32 im Bau, die Charlottenstraße 50 in Vorbereitung – ein viertes Haus in der Innenstadt folgt 2027.
Wir bleiben überschaubar. Wenige Häuser gleichzeitig, alle in Reichweite, alle mit Fachbetrieben, die wir kennen. Das ist langsamer als das, was große Projektentwickler machen. Dafür wissen wir bei jeder Wohnung, die wir verkaufen, was in der Wand steckt.
02 Die vier
Inhaber und Geschäftsführung
Wer hier was macht.
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Selina Lutz
Geschäftsführerin
Ausstattung und Innenräume, Verwaltung, Abrechnung. Entscheidet, welche Bäder, Böden und Küchen in die Wohnungen kommen – und achtet darauf, dass es nach fünf Jahren noch gut aussieht.
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Nathalie Heinke
Geschäftsführerin
Organisation, Kundenbetreuung, Instandhaltung. Studierte Betriebswirtin mit Beratungshintergrund und eigenem Immobilienbestand. Hält die Abläufe zusammen, vom Bauamt bis zur Eigentümerversammlung.
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Felix Lutz
Mitinhaber · Ankauf, Finanzierung, Bauleitung
Unternehmer seit 2011, seit über zehn Jahren Wohn- und Ferienimmobilien in der Region. Ihr Ansprechpartner, wenn Sie eine Wohnung suchen oder ein Haus verkaufen wollen: 0170 2754299.
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Marco Heinke
Mitinhaber · Bauablauf, Vergaben
Immobilienfachwirt (IHK), aufgewachsen in der elterlichen Hausverwaltung. Koordiniert Handwerker und Fachbetriebe, holt die Angebote ein und ist der, der morgens als Erster auf der Baustelle steht.
03 Wie wir arbeiten
Fünf Grundsätze
Was wir versprechen – und was nicht.
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Wir verkaufen fertige Wohnungen.
Nicht vom Plan, nicht vom Rendering. Sie sehen, was Sie kaufen, und Sie können jeden Fachmann mitbringen, den Sie wollen.
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Wir vergeben an Fachbetriebe aus der Region.
Elektrik, Heizung, Sanitär, Dach, Fenster, Metallbau – jedes Gewerk macht ein Betrieb aus Friedrichshafen und Umgebung, den wir kennen und der auch nach der Übergabe erreichbar ist. Die Bauleitung liegt bei uns – wir sind jeden Tag im Haus.
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Wir beantragen, was zu beantragen ist.
Nutzungsänderungen, Abgeschlossenheit, Teilungserklärung, Brandschutz. Das dauert manchmal länger, als uns lieb ist. Es erspart Käufern später jede Diskussion mit dem Bauamt.
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Wir sagen, was wir noch nicht wissen.
Preise kommen, wenn die Teilungserklärung steht. Fertigstellungstermine heißen bei uns „voraussichtlich", bis die Abnahme durch ist. Lieber ein ehrliches „noch offen" als ein Versprechen, das wir zurücknehmen müssen.
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Wir bleiben in der Region.
Wir kaufen nur, wo wir in einer Stunde auf der Baustelle stehen. Das ist keine Marketingidee. Das ist die einzige Art, wie wir so bauen können, wie wir bauen.
Sprechen Sie mit uns.
Ob Sie eine Wohnung suchen oder ein Haus verkaufen wollen: Rufen Sie an oder schreiben Sie. Wir antworten selbst, nicht über eine Agentur.