Über uns · Friedrichshafen
Zwei Familien aus Friedrichshafen, ein Anspruch: Häuser richtig fertig machen.
STAYS sind Selina und Felix Lutz und Nathalie und Marco Heinke. Beide Familien sind seit vielen Jahren in der Immobilienwirtschaft zu Hause; Ende 2024 haben wir diese Erfahrung in einer gemeinsamen Gesellschaft gebündelt. Alle vier wohnen in Friedrichshafen – und alle vier kennen jedes Haus, das wir entwickeln, von innen.
- 10+Jahre Erfahrung in Immobilien und Sanierung
- 20+Häuser und Wohnungen saniert
- 10.000+Quadratmeter Wohnfläche saniert
- 5Häuser aktuell am Bodensee – in Sanierung, Entwicklung und Verkauf
01 · Wie es dazu kam
Zwei Familien, ein Konzept
Zwei Familien, viele Jahre Erfahrung – gebündelt in einem Konzept.
Die Familien Lutz und Heinke sind seit vielen Jahren in Friedrichshafen in der Immobilienwirtschaft tätig: mit eigenem Bestand, in der Hausverwaltung, in Vermietung und Bau. Über die Jahre sind so mehr als zwanzig sanierte Häuser und Wohnungen und über 10.000 Quadratmeter Wohnfläche zusammengekommen. Wer so viele Wohnungen betreut, lernt zwei Dinge: was im Alltag kaputtgeht – und was man beim Sanieren besser gleich richtig macht.
Unsere Erfahrung reicht über Neubau, Projektentwicklung, Bestandsimmobilien, Vermietung und Ferienwohnungen am Bodensee. Dazu kommt ein Netzwerk aus Handwerkern, Architekten, Fachplanern und Partnern in der Region.
Ende 2024 haben wir diese Kräfte in der STAYS Verwaltungs GmbH gebündelt, um ein Konzept konsequent umzusetzen: ältere Mehrfamilienhäuser in guten Lagen kaufen, mit Fachbetrieben aus der Region sanieren, in Eigentumswohnungen aufteilen und erst verkaufen, wenn sie fertig sind. Die Riedleparkstraße 36 ist saniert und aufgeteilt, die Nr. 32 im Bau, die Charlottenstraße 50 in Vorbereitung – und in der Ernst-Lehmann-Straße 12 ist die nächste Entwicklung in Planung, und in Salem bauen wir ein rund 300 m² großes Haus zu fünf Wohnungen um.
Wir bleiben überschaubar. Wenige Häuser gleichzeitig, alle in Reichweite, alle mit Fachbetrieben, die wir kennen. Das ist langsamer als das, was große Projektentwickler machen. Dafür wissen wir bei jeder Wohnung, die wir verkaufen, was in der Wand steckt.
02 · Die vier
Inhaber und Geschäftsführung
Wer hier was macht.
Selina Lutz
Geschäftsführerin · Interieur
Ausstattung und Innenräume, Verwaltung, Abrechnung. Entscheidet, welche Bäder, Böden und Küchen in die Wohnungen kommen – und achtet darauf, dass es nach fünf Jahren noch gut aussieht.
Nathalie Heinke
Geschäftsführerin · Controlling
Controlling, Organisation, Kundenbetreuung, Instandhaltung. Master in Betriebswirtschaftslehre, kommt aus der Unternehmensberatung und kennt Zahlen, Verträge und Abläufe aus dem Effeff. Hält alles zusammen, vom Bauamt bis zur Eigentümerversammlung.
Felix Lutz
Mitinhaber · Ankauf, Finanzierung & Strategie
Erfolgreicher Immobilienunternehmer seit 2011. Hat Neubauten wie das Motel 42 realisiert und ist seit über zehn Jahren mit Wohn- und Ferienimmobilien in der Region aktiv. Ihr Ansprechpartner, wenn Sie eine Wohnung suchen oder ein Haus verkaufen wollen: 0170 2754299.
Marco Heinke
Mitinhaber · Ankauf, Finanzierung & Strategie
Immobilienunternehmer mit Vision. Immobilienfachwirt (IHK) und Hausverwalter (IHK), seit 2015 im elterlichen Makler- und Hausverwaltungsunternehmen tätig. Hat über 35 Ferienwohnungen aufgebaut, Projektentwicklungen und Fix-and-Flip-Objekte umgesetzt und einen eigenen Bestand aufgebaut. Verantwortet mit Felix Lutz Ankauf, Finanzierung und Strategie.
03 · Wie wir arbeiten
Fünf Grundsätze
Was wir versprechen – und was nicht.
- 01
Wir verkaufen fertige Wohnungen.
Nicht vom Plan, nicht vom Rendering. Sie sehen, was Sie kaufen, und Sie können jeden Fachmann mitbringen, den Sie wollen.
- 02
Wir vergeben an Fachbetriebe aus der Region.
Elektrik, Heizung, Sanitär, Dach, Fenster, Metallbau – jedes Gewerk macht ein Betrieb aus Friedrichshafen und Umgebung, den wir kennen und der auch nach der Übergabe erreichbar ist. Die Bauleitung liegt bei uns – wir sind jeden Tag im Haus.
- 03
Wir beantragen, was zu beantragen ist.
Nutzungsänderungen, Abgeschlossenheit, Teilungserklärung, Brandschutz. Das dauert manchmal länger, als uns lieb ist. Es erspart Käufern später jede Diskussion mit dem Bauamt.
- 04
Wir sagen, was wir noch nicht wissen.
Preise kommen, wenn die Teilungserklärung steht. Fertigstellungstermine heißen bei uns „voraussichtlich“, bis die Abnahme durch ist. Lieber ein ehrliches „noch offen“ als ein Versprechen, das wir zurücknehmen müssen.
- 05
Wir bleiben in der Region.
Wir kaufen nur, wo wir in einer Stunde auf der Baustelle stehen. Das ist keine Marketingidee. Das ist die einzige Art, wie wir so bauen können, wie wir bauen.
Sprechen Sie mit uns.
Ob Sie eine Wohnung suchen oder ein Haus verkaufen wollen: Rufen Sie an oder schreiben Sie. Wir antworten selbst, nicht über eine Agentur.