Sanierung und Projektentwicklung
Aus einem älteren Haus werden fertige Eigentumswohnungen – geplant, genehmigt, fachgerecht saniert.
Unser Fachgebiet sind Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit bis in die 1980er-Jahre in Friedrichshafen und Umgebung: solide gebaut, aber technisch am Ende ihrer Zeit. Wir entwickeln sie zu Eigentumswohnungen, die heutigen Anforderungen an Technik, Grundriss und Wohnkomfort entsprechen – und verkaufen sie erst, wenn sie fertig sind.
01 · Leistungsumfang
Aus einer Hand
Wir verantworten das Projekt von der ersten Begehung bis zur Übergabe.
Sechs Schritte, ein Ansprechpartner. Planung und Ausführung liegen bei Fachleuten, die Verantwortung bleibt bei uns.
- 01
Prüfung und Ankauf
Substanz, Grundbuch, Baurecht, Mietverhältnisse. Wir prüfen vor dem Kauf, was das Haus hergibt – und was nicht. Gekauft wird, was sich sauber aufteilen und sanieren lässt.
- 02
Planung
Architekt, Tragwerksplaner und Brandschutzplaner erarbeiten die Aufteilung und die technische Erneuerung. Grundrisse entstehen für den Alltag, nicht für das Exposé.
- 03
Genehmigungen
Nutzungsänderungen, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung beim Notar. Wir beantragen, was zu beantragen ist, bevor verkauft wird – das erspart Käufern später jede Diskussion mit dem Bauamt.
- 04
Ausschreibung und Vergabe
Wir holen für jedes Gewerk Angebote ein und vergeben an Handwerksbetriebe aus Friedrichshafen und der Region, die wir kennen und deren Arbeit wir seit Jahren sehen.
- 05
Bauleitung und Qualitätskontrolle
Die Bauleitung liegt bei uns, nicht bei einem Generalunternehmer. Wir sind jeden Tag im Haus, stimmen die Gewerke ab, dokumentieren die Leitungen vor dem Schließen der Wände und nehmen jede Leistung ab.
- 06
Verkauf und Übergabe
Fertige Wohnungen, vollständige Unterlagen, Kaufvertrag beim Notar, Übergabe mit Protokoll. Danach bleiben wir als Ansprechpartner erreichbar.
02 · Fachbetriebe
Aus Friedrichshafen und der Region
Wir vergeben an ausgewählte Handwerksbetriebe aus der Region.
Elektrik, Heizung, Sanitär, Dach, Fenster, Abdichtung, Metallbau – jedes Gewerk macht der Betrieb, der es gelernt hat. Wir arbeiten mit Fachbetrieben aus Friedrichshafen und dem Umland, die wir aus früheren Projekten kennen und die auch nach der Übergabe erreichbar sind.
Das hat drei Gründe: Die Gewährleistung liegt beim Fachbetrieb, die Wege sind kurz, und die Wertschöpfung bleibt dort, wo die Häuser stehen. Koordination, Bauleitung und Abnahme liegen bei STAYS.
- ElektroKomplette Erneuerung der Elektroinstallation, Zählerplätze, Sprechanlage
- Heizung und SanitärWärmeerzeugung, Steigstränge, Wasser und Abwasser, Bäder
- Dach und ZimmereiDachstuhl, Eindeckung, Abdichtung, Dachfenster
- SchornsteinKaminbau und Rückbau, Abnahme durch den Schornsteinfeger
- Fenster und TürenFenster, Haus- und Wohnungseingangstüren, Innentüren
- AbdichtungVerbundabdichtung in Bädern, Balkon- und Terrassenabdichtung
- MetallbauBalkongeländer, Handläufe, Stahlbauteile
- AußenanlagenStellplätze, Wege, Einfriedung, Müllstandplätze
03 · Standard
Fotos: Riedleparkstraße 36
Was fertig bei uns bedeutet.
- Die Technik zuerst: Was ein Haus braucht – Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Leitungen – wird erneuert, bevor eine Fliese liegt.
- Bäder und Böden neu, durchgehend, ohne Flickwerk. Türen, die dicht schließen.
- Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung, wo das Haus es hergibt.
- Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor, bevor wir verkaufen. Käufer erwerben eine Wohnung, keine Baustelle und keinen Vertrag über eine.
- Dokumentation: Leitungspläne, Rechnungen der Fachbetriebe und Energieausweis gehören zur Übergabe.
Wohnen · 2. Obergeschoss, Fischgrätparkett 
Bad · Wanne, Dusche, Tageslicht 
Flur · Einbauschrank
Die Fotos zeigen Wohnungen in der Riedleparkstraße 36 im Übergabezustand. Möblierung zur Ansicht.
Sie haben ein Haus, das Arbeit macht?
Wir kaufen ältere Mehrfamilienhäuser in Friedrichshafen und bis etwa 60 Fahrminuten Umkreis – direkt, diskret, mit klarer Entscheidung.
Zum AnkaufSie suchen eine fertige Wohnung?
So läuft ein Kauf bei uns ab – von der unverbindlichen Vormerkung über die Besichtigung bis zum Notar.
Ablauf für Käufer