Feels like home.
STAYS · Friedrichshafen am Bodensee
Wir geben älteren Häusern am Bodensee eine neue Zukunft.
Sanierung und Projektentwicklung von Wohnimmobilien in Friedrichshafen: Wir erwerben ältere Mehrfamilienhäuser in guten Lagen, sanieren sie mit Fachbetrieben aus der Region und übergeben fertige, bezugsbereite Eigentumswohnungen.
5 Häuser am Bodensee20+ sanierte Häuser und WohnungenSeit 2024 gemeinsam als STAYS
Friedrichshafen · Hafen mit Moleturm
- 10+Jahre Erfahrung in Immobilien und Sanierung
- 20+Häuser und Wohnungen saniert
- 10.000+Quadratmeter Wohnfläche saniert
- 5Häuser aktuell am Bodensee – in Sanierung, Entwicklung und Verkauf
Das Prinzip
Wir kaufen ältere Häuser in guten Lagen, sanieren sie mit Fachbetrieben aus der Region – und verkaufen erst, wenn alles fertig ist. Damit sich jede Wohnung vom ersten Tag an anfühlt wie ein Zuhause: Feels like home.
01 · Das Unternehmen
Zwei Familien, vier Inhaber
Ein Unternehmen aus Friedrichshafen, das ältere Häuser zu zeitgemäßen Eigentumswohnungen entwickelt.
Hinter STAYS stehen zwei Friedrichshafener Unternehmerfamilien: Familie Lutz mit Felix und Selina und Familie Heinke mit Marco und Nathalie. Beide Familien sind fest in Friedrichshafen und der Bodenseeregion verwurzelt – und seit vielen Jahren in der Immobilienwirtschaft zu Hause.
Unsere Erfahrung reicht über Neubau, Projektentwicklung, Bestandsimmobilien, Vermietung und Ferienwohnungen am Bodensee – mit eigenem Bestand, Hausverwaltung, Finanzierung und Bauleitung. Dazu kommt ein Netzwerk aus Handwerkern, Architekten und Fachplanern in der Region.
In der STAYS Verwaltungs GmbH bündeln wir diese Kräfte für ein klares Konzept: ältere Mehrfamilienhäuser kaufen, mit regionalen Fachbetrieben sanieren, in Eigentumswohnungen aufteilen – und erst verkaufen, wenn sie fertig sind.
- Selina LutzGeschäftsführerin · Interieur
- Nathalie HeinkeGeschäftsführerin · Controlling
- Felix LutzAnkauf, Finanzierung & Strategie
- Marco HeinkeAnkauf, Finanzierung & Strategie
02 · Leistungen
Aus einer Hand
Vom Ankauf bis zur Übergabe – ein Ansprechpartner, eine Verantwortung.
Die Reihenfolge ist der Unterschied. Wir verkaufen nichts, was noch nicht steht, und wir vergeben nichts an Betriebe, die wir nicht kennen.
- S.01
Sanierung & Projektentwicklung
Wir prüfen Substanz und Baurecht, planen die Aufteilung mit Architekten und Fachplanern, holen die Genehmigungen ein und sanieren mit ausgewählten Handwerksbetrieben aus der Region. Die Bauleitung liegt bei uns.
So arbeiten wir - S.02
Ankauf von Mehrfamilienhäusern
Wir kaufen ältere Wohn- und Geschäftshäuser in Friedrichshafen und bis etwa 60 Fahrminuten Umkreis – gern mit Sanierungsstau, gern vermietet. Direkt vom Eigentümer, ohne Makler, mit klarer Entscheidung in wenigen Tagen.
Ankaufsprofil - S.03
Fertige Eigentumswohnungen
Wir verkaufen Wohnungen erst nach der Sanierung. Käufer besichtigen reale Räume, erhalten Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und vollständige Unterlagen – und unterschreiben beim Notar ihrer Wahl.
Ablauf für Käufer
- Schritt 1ErwerbenÄltere Mehrfamilienhäuser in guten Lagen, am liebsten direkt vom Eigentümer. Entscheidend sind Substanz und Lage, nicht der Zustand.
- Schritt 2Planen & genehmigenArchitekt, Tragwerk, Brandschutz, Bauamt. Aufteilung und Abgeschlossenheit stehen, bevor die erste Wand fällt.
- Schritt 3Regional sanierenElektrik, Heizung, Dach, Ausbau: vergeben an Fachbetriebe aus der Region, mit denen wir seit Jahren arbeiten. Die Bauleitung bleibt bei uns.
- Schritt 4Fertig übergebenVerkauft wird erst, wenn die Wohnung fertig ist. Reale Räume, vollständige Unterlagen, Notar nach Wahl des Käufers.
03 · Referenz
Riedleparkstraße 36 · saniert 2025
So übernehmen wir Häuser. Und so übergeben wir sie.
Die Riedleparkstraße 36, ein Achtfamilienhaus von 1954, haben wir 2025 saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt: neue Bäder und Küchen, Fischgrätparkett, Einbauschränke, Balkone, Dachterrasse. Die Eigentümergemeinschaft ist gegründet, die ersten Wohnungen sind übergeben.
Übergabezustand · Möblierung zur Ansicht · Fotos: NeoView
Die ganze Referenz ansehen
04 · Projekte
Friedrichshafen & Salem
Fünf Häuser, eine Handschrift.
Aktuell entwickeln wir fünf Häuser – vier in Friedrichshafen, eines in Salem. Jedes begleiten wir persönlich, von der ersten Begehung über Planung und Sanierung bis zur Übergabe der fertigen Eigentumswohnungen.
-
Im Bau · Vormerkung möglich
Riedleparkstraße 32
Friedrichshafen · 300 m zum Stadtbahnhof, 500 m zum See
- 6 Wohnungen
- ca. 45–118 m²
- Fertigstellung vsl. Winter 2026/27
Ein Haus von 1960, nahezu vollständig erneuert: neues Dach, neue Fenster, neue Technik, neue Bäder. Sechs Eigentumswohnungen – von der barrierearmen Terrassenwohnung bis zur Dachwohnung mit fast 3,80 m Raumhöhe.
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Saniert 2025 · Referenz
Riedleparkstraße 36
Friedrichshafen · direkt neben Nr. 32
- 8 Wohnungen
- Haus von 1954
- Saniert und aufgeteilt 2025
Ein Achtfamilienhaus von 1954 – 2025 saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Fischgrätparkett, neue Bäder und Küchen, Balkone und eine Dachterrasse. Die ersten Wohnungen sind verkauft.
Referenz ansehen -
In Vorbereitung · Vormerkung möglich
Charlottenstraße 50
Friedrichshafen · am Rand der Innenstadt, Bushaltestelle vor dem Haus
- 5 Wohnungen
- ca. 290 m² gesamt
- Haus von 1952
- Sanierung ab 2027
Im Sommer 2026 gekauft und notariell beurkundet. Solide Nachkriegssubstanz, ein Grundriss, der sich gut teilen lässt – fünf Wohnungen nach demselben Standard wie in der Riedleparkstraße 36.
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FriedrichshafenErnst-Lehmann-Straße 12In Planung · Umbau zu Wohnraum
In Planung
Ernst-Lehmann-Straße 12
Friedrichshafen
- Projektentwicklung
- Umbau zu Wohnraum
In der Ernst-Lehmann-Straße 12 in Friedrichshafen planen wir eine Projektentwicklung mit Umbau zu Wohnraum. Details veröffentlichen wir, sobald die Planung steht.
Informationen folgen in Kürze.
-
Visualisierung
In Vorbereitung
Neufracher Straße, Salem
Salem · Bodenseekreis
- 5 Wohnungen
- rund 300 m²
- Umbau
Ein rund 300 m² großes Haus in der Neufracher Straße in Salem, das wir zu fünf Eigentumswohnungen umbauen.
Informationen folgen in Kürze.
05 · Ankauf
Direkt vom Eigentümer
Wir kaufen Häuser, die Arbeit machen.
Sie möchten Ihr Haus in Friedrichshafen oder am Bodensee verkaufen? Wir kaufen ältere Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser – ohne Inserat, ohne Maklerprovision, und die Nachbarn erfahren es nicht von uns.
- 01
Bodenseeregion.
Friedrichshafen, Bodenseekreis, Ravensburg, Lindau, Überlingen, Meersburg, Markdorf, Tettnang, Radolfzell, Konstanz – bis etwa 60 Fahrminuten um Friedrichshafen.
- 02
Mehrfamilienhaus ab 250 m².
Mehrfamilienhäuser ab rund 250 m² Wohnfläche, Wohn- und Geschäftshäuser, gewerbliche Gebäude mit Wohnpotenzial.
- 03
Sanierungsbedürftig? Willkommen.
Von gepflegt bis kernsanierungsbedürftig, gern mit Sanierungsstau, gern vermietet. Baujahr und Energieklasse egal.
- 04
Auch mit Denkmalschutz.
Denkmalschutz ist für uns kein Ausschluss – wir kennen die Abläufe und prüfen jedes Haus individuell.
- 05
Nur Erbpacht ist ein K.o.
Grundstücke im Erbbaurecht kaufen wir nicht an. Alles andere: Sprechen Sie mit uns.
06 · Friedrichshafen
Bodensee, Nordufer
Wir bauen dort, wo wir zu Hause sind.
Friedrichshafen hat rund 63.000 Einwohner, ZF, Rolls-Royce Power Systems, die Messe, das Klinikum – und weniger Wohnungen, als gebraucht werden. In Friedrichshafen konzentrieren wir uns auf Häuser in der Kernstadt, von denen man zu Fuß zum Stadtbahnhof, zur Uferpromenade und in die Altstadt kommt.
Drei unserer Häuser liegen nördlich der Bahnlinie zwischen Riedlepark und Innenstadt – die Riedleparkstraße 32 und 36 sowie die Charlottenstraße 50. In der Ernst-Lehmann-Straße 12 planen wir die nächste Entwicklung, und in Salem bauen wir ein Haus in der Neufracher Straße um. Wir kaufen nur dort, wo wir innerhalb einer Stunde auf der Baustelle stehen.
- Im Bau
- Saniert
- In Vorbereitung
07 · Kontakt
Wir antworten selbst
Sprechen Sie mit uns.
Telefon
0170 2754299Felix Lutz. Wenn wir auf der Baustelle sind, rufen wir zurück – in der Regel am selben Tag.
Büro
STAYS Verwaltungs GmbHWerastraße 54
88045 Friedrichshafen
Besichtigungen finden am Haus statt, nach Absprache.